.

מדריך: הכנת הבית להצגה בפני קונים

חשוב! רושם ראשון הוא גם רושם אחרון...

אנו שואפים להראות נכס מסודר ונקי ככל האפשר.

נכס למגורים צריך לשדר סגנון חיים מסויים שיגרום לקונים לראות את הפוטנציאל שבו, גם אם דרוש שיפוץ.

חשוב להראות את שטח הנכס כולו כולל מקומות אחסון מבלי שהקונה יחשוש שמסתירים ממנו משהו.

הדבר בונה אמון שמייעל את תהליך המכירה. אספתי כמה נקודות במהלך אין ספור סיורי מכירת נכסים שבצעתי.

הנקודות מטה ייסייעו לכם וייסבו את תשומת לבכם לפרטים שעושים את ההבדל.

לפני הכניסה לנכס:

1.ודאו שהחנייה נקייה ופנויה מאביזרים מיותרים.

2.ודאו כי איזור הכניסה (שביל הכניסה או לובי הבניין) נקי ומואר.                                                                                   הדבר מעיד על תרבות דיור נעימה.

3.תחזקו את הגינה וודאו שהיא נקייה. לבעלי חיות מחמד,                                                                                           חשוב לנקות מהפתעות לא נעימות בגינה.

4.מומלץ לבצע תיקוני צבע קלים בכניסה לבניין וחדר המדרגות.                                                                                     קונים מעריכים אסטטיקה.

5.ודאו תקינות וניקיון המעלית, הפיצו ריח טוב.                                                                                                         מעיד על תרבות דיור נעימה.

בכניסה לבית:

  1. ודאו שהכניסה נקיה ומסודרת.                                                                                                                                      ניתן לקשט בעציץ/ שטיח/ תמונה, אך חשוב לא להעמיס.

  2. אמצו מראה נקי ואסטטי. המנעו מאשפה ליד דלת הכניסה                                                                                            שטרם הגיעה לפח הראשי.

  3. אווררו את הנכס: פתחו חלונות כשעה לפני הביקור.                                                                                                            תחושת מחנק משפיעה לרעה על התרשמות הקונים.

  4. ודאו שפעמון הכניסה ומתגי החשמל תקינים ונקיים.

  5. ודאו תקינות דלת הכניסה: המנעול תקין, פתיחה חלקה                                                                                                ומלאה של הדלת. ודאו כי הדלת נקיה ללא

       מגנטים וחומר פירסומי אחר (מעיד על תחזוקה בסיסית).   

    6. מומלץ מאוד לשים מזוזה לפחות בדלת הכניסה.

       (מומלץ גם בשאר חדרי השינה).

הגדילו את תחושת המרחב:

  1. פנו מסדרונות ומדרגות מחפצים מיותרים שחוסמים/מטרידים.                                                              המנעו מתחושת אי נוחות במהלך הסיור בנכס.
  2. אחסנו רהיטים בלתי נחוצים. הציגו דירה נקיה בעלת תחושת מרחב.                                                         נכס עמוס מקנה תחושת מחנק וצפיפות.
  3. נקו וסדרו את הארונות: חשוב להציג את פנים הארון, גם אם הקונה לא דרש זאת.                                  הסקרנות לראות את פנים הארונות טבעית ומסיעת לקונה לאמוד את                                                  פוטנציאל האחסון הדרוש לו.
  4. פתחו לרווחה חלונות ותריסים. הקונה ירצה לדעת לאן הנכס משקיף.                                                     בנוסף הדבר יתרום לאיוורור ויכניס אור.

השרו תחושת ניקיון:

1. ודאו שחדרי האמבטיה והשירותים נקיים, מאווררים ומריחים טוב.

    המנעו ממקלחות בשעה שלפני הסיור בנכס.

2. השרו סדר ונקיון במטבח, פנו את הכיור והשולחן מכלים ולכלוך.

3. במידת האפשר, פנו/הסתירו את הכביסה התלויה וסל הכביסה המלוכלכת.

    שהייה ליד כביסה מלולכלת יש בה חשיפה לא רצוייה לחיי הפרט.

    קונים שוהים בנקודה זו הכי פחות זמן.

הציגו נכס מתוחזק:

1. תקנו אסלות וברזים דולפים או חלודים. ברז חלוד או דולף,

    יעביר לקונה מסר של צנרת פגומה.

2. תקנו מפסקי חשמל שבורים/מקולקלים. מפסקים שבורים

   מעבירים מסר של תשתית חשמל לא בטוחה ומסוכנת.

3. מומלץ לתקן מנעולי דלתות וארונות, כדי שנוכל להציג אותם ללא בעיה.

4. מומלץ לבצע תיקוני צבע וטיח קלים. מראה נקי ואסטטי מסייע

    להפיק את המירב מהנכס.

5. וודאו ניקיון ותקינות החלונות. תהיו בטוחים שהקונים יבדקו אותם,

    לכן עדיף להיות מוכנים.

6. החליפו נורות שרופות ודאגו לתאורה אחידה ומותאמת לחלל.

   תאורה תורמת רבות לאווירה טובה.

תוספות קטנות שעושות את ההבדל:

1. מראות מגדילות את החלל ומוסיפות פוטנציאל לנכס.

2. ניתן לקשט פינות אחדות בבית בעציצים, פרחים תמונות ו/או

    אביזרי נוי אחרים. עדיף לאמץ קו נקי, לא לגרום תחושת עומס.

3. השרו אווירה ביתית ומזמינה לפני בוא הלקוח. ניתן לנגן

    מוסיקת רקע שקטה, ריח של אפיה מתוקה יכול לעזור,

    קערת עם פירות העונה משדרת סגנון חיים בריא.

    זכרו שסגנון חיים עוזר למכור את הנכס.

4. המנעו מריחות לא נעימים בעת הצגת הנכס כגון

    עישון/קטורת וכד'. ריחות זה נושא חשוב מאוד,

    המנעו מריחות שלא כל אחד מתחבר אליהם.

צרו אווירה מעודדת רכישה:

1. היו בלתי מורגשים בעת התרשמות הקונה מהנכס.

    פסיכולוגית הדבר עוזר לקונה להתחבר לבית. קיימו

    שיחה בסיום הסיור. הדבר גם משדר נינוחות של המוכר ובטחון בנכס.

2. במידה וצריך הדליקו אורות לפני הגעת המבקרים.

    תאורה נכונה יוצרת אווירה.

3. ניתן לנגן מוסיקה שקטה שתורמת לאוירה נעימה.

    המנעו מדיונים סוערים המשודרים בטלוויזיה/רדיו.

4. הפעילו מיזוג / חימום טרם הביקור.

   נכס חם מידי או קר מידי יקצר את ההתרשמות בדירה.

5. דאגו שחיות המחמד לא יטרידו את המבקרים.

    חשוב מאוד: לא כולם מתחברים לבעלי חיים וחלקם

    נרתעים מהם. במקום להתרכז בדירה הם יתרכזו בחיית המחמד

    (הם פחות יזכרו את הדירה ויותר את החוויה מחיית המחמד!).

קונה תמיד יזכור טוב יותר דירה שראה באווירה טובה.

 זכרו, רושם ראשון הוא גם רושם אחרון !

test 123.png

צרו קשר או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

  • YouTube
  • LinkedIn
  • Faceboock
  • Whatsapp
  • Cell

 ההגנה 54, הרצליה. משרד: 077-9977954 נייד: 054-3909097